山林地，顧名思義就是就山林之間的地塊，有很多叢（cóng）林，需要進行開發。目前山林地價值潛力大，承包價格低，產（chǎn）值高，可抵押貸款。但不是什麽山林地都值得投資（zī） 的，選擇靠近道路（lù）有山有水的山林地才是最有價（jià）值的（de），如果（guǒ）選擇深山老林，那隻（zhī）能賠錢的份。那麽選擇好了山林地塊後，該如何（hé）投資才能盈利（lì）呢?接下（xià）來小編為（wéi）你介 紹山林地典型的5種投（tóu）資方案。
純種植樹木
大部分的山林（lín）地每畝每年租金隻有幾十塊錢（qián），但種植上（shàng）名貴（guì）的樹，經過十幾年後產出的價值大大超乎他人的想（xiǎng）象。特種樹木或選擇（zé）觀賞性的灌木（mù）每顆（kē）樹（shù）木往往（wǎng）就 是幾百幾千塊錢的價值，市場需求（qiú）強烈，主要生（shēng）長周期（qī）長，往往需要8年10年樹木才可成型。適合進行長期的投資。可種植的樹木品種比如：檀木、黃花梨、紅 木、銀杏、梧桐、楊、柳。
山林地包裝（zhuāng）後（hòu）進行抵押貸款
是的，你沒看錯，山林地可（kě）抵押貸款。目前在政策上農用（yòng）地、集體用地都無法進行抵押貸款。而林地是唯一一種可到銀行進（jìn）行抵押貸款的農地。
銀監會與國家林業局（jú）聯合（hé）印發了（le） 《關於（yú）林權抵押貸款的實施（shī）意（yì）見》(銀監發 〔2013〕32號，以下簡稱《意見》)，明確提出林農和林業生產經營者可以用承包（bāo）經營的（de）商品林做抵押，從（cóng）銀行貸款用於林業生（shēng）產經營的需要，實現了林業資源變（biàn）資本（běn）的曆史性突（tū）破。
《意見》提出，銀行業金融機（jī）構應遵循依（yī）法合規、公平誠信（xìn）、風險可控、惠（huì）農利民的原則，探索創新業務品種，加大對林業發展的有效信貸投入，促進（jìn）林業和農（nóng）村經濟可持續發（fā）展（zhǎn），這是集體林權製度改革後續配套政策的一個（gè）突破。
對於林（lín）權抵押貸款中普遍存（cún）在的抵押範圍偏窄，貸款期限與林業生產周期（qī）不匹配的問題，《意見》均進行了明確的規定。林權（quán）抵押貸款重點滿足林業生產經營、 森林資源培育和開發、林產品（pǐn）加工（gōng）及借款人其他（tā）生產、生活相關的資金需要;銀行業金融機構要根（gēn）據借款（kuǎn）人的生產經營周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協商確 定林權抵押貸款的（de）期限，貸（dài）款資金用於林業生產的，期限要與林業生產周（zhōu）期相（xiàng）適應。的生產經營周期、信用狀況和（hé）貸款用途（tú）等因素合理協商確定林權抵（dǐ）押貸款（kuǎn）的期 限，貸款資金用於林業生產的，期（qī）限要與林業生產周期相適應。
山林地的地塊價值都不一樣，往往承包幾百萬的山林地進行精心的（de）包裝後可迅速升值可貸到幾千萬。這幾千萬可讓山林地更好的運作，或去做更多的投資價值的項目。
休閑農莊
休閑農莊是鄉村旅遊的一種類型是以農民為經營主體，鄉村民俗文化為靈魂，城市居（jū）民為目標的一種休閑旅遊形式。對城（chéng）市居民而言，觀光旅（lǚ）遊產品雖然占很大 比例，但（dàn）正在向休閑度假旅遊轉變。因此，越來越多的休（xiū）閑農莊在市場（chǎng）是出現，滿足用戶（hù）的（de）休閑旅遊需求，市場潛力（lì）巨大，更多的數據表明更多的城鎮居民在周末的 時候都會前往（wǎng）郊外農莊風景區度假，在搞休閑農莊的（de）時候，要（yào）注（zhù）意重點推出休閑度假、親水體驗等旅遊產品，同時要加強旅遊產品的可參與性。
家庭農場
家庭（tíng）農場，一個起源於歐（ōu）美（měi）的舶來名詞，在中國，它類似於種養大戶的升級版，通常定義為：以（yǐ）家庭成員為主要勞動力，從事農業規模化、集約化、商品（pǐn）化生產 經營，並以農業收入為家庭主要收入來源的（de）新（xīn）型農業（yè）經營主體。頻出的食品安全（quán）事件以及（jí）霧霾天（tiān）氣（qì），一再刺激著公眾的神經，安全健康的有機農產品是人們所亟需 的。當中央一號文件明確提出“家庭農場（chǎng）”概（gài）念後，在資本的催（cuī）生下，農業（yè）的大規模產業化或（huò）將（jiāng）成為可能。
辦家庭農場的優點在於投資穩，成本低;市場龐大;農莊 特色明顯;競爭小、易成功;國家支持、稅（shuì）收減免;目前從中央到各（gè）省市都有大量（liàng）農業扶持資金，涉及到8-10個部門（mén），項目多，資金多（duō）。
效益分析：
農場僅需先投入養殖項目就可（kě）帶出（chū）其（qí）它創業項目，投入少，但效益（yì）極大，年利（lì）可達100萬元（yuán）。
1、餐飲：專營山珍野味及綠色、無汙染的蔬菜、水果，收費又（yòu）低廉，每天中午、晚上合計最（zuì）少接待6桌，每桌按600元，則一年收入130-150萬（wàn）。
2、狩獵：這是最富刺激（jī）和吸引人的項目，能把人們征服自然（rán）的本能激發出來，一般人 需連續獵獲5-10隻獵物才過癮，每人按3隻算，一天（tiān）最少接待10 人（rén），每隻獵物90元計(含服務費)，年收入98.5萬元。投資僅需在一塊（kuài）大荒地上用魚網罩起來，放入（rù）野雞、野（yě）兔、鷓鴣等動物即可。
3、每天零售（shòu）野味、標本（běn）、水（shuǐ）果（guǒ）、蔬菜按800元計（jì），一（yī）年收入29.2萬。
以上收入累計約（yuē）260萬元，由於產品大都自產，利潤38%以上，約（yuē）可獲利 100萬元。這還不包括：①黃金周、雙休（xiū）日（rì）、元旦、春節等遊客高峰期的收入。②門票及（jí）各種參與性比賽項目的收入。隻（zhī）要小型農莊辦出特色，最（zuì）保守年利潤50萬元（yuán），而啟動資金僅需100多萬元。
地塊倒（dǎo）賣（mài）差價
目前越來越多的人關注山林地，價（jià）格還處於不透明，地塊價格差異大。往往在土地資源網（wǎng）流轉（zhuǎn）一（yī）塊土地，什麽都（dōu）不（bú）管它（tā），過（guò）幾年後資產就升值了（le）好幾倍了。而且不象國有用地一樣（yàng）閑置一年必須收回。可長期閑置，等到合適的價格就（jiù）可直接（jiē）出售，適合投機行為（wéi）。
現在山林的發（fā）展（zhǎn）空間確實是非常大（dà）的，而且山林的開發（fā）對農村的經濟發展也是非常重要的，在我國山林地區有很多，因此等待開發的資源還有很多。但是開發山林也不可盲目，還是需要適當的選擇山林的位置可發展的市場前景。
